Как выбрать квартиру
Покупать квартиру - это всегда приятно и сулит новые возможности: не жить самому - так сдавать, не сдавать - так продать и выручить прибыль. Однако прежде чем приобретать недвижимость, надо понимать, как выбрать нужное, на чем нужно сделать акценты и каких ошибок можно избежать.
Новостройка или вторичка?
Первейший вопрос, который встает перед будущим покупателем - какое жилье рассматривать: вторичное или новостройку? Как понятно из названий, вторичная недвижимость - та, которая уже побывала в чьих-то (“первых” или даже нескольких) руках, а новостройка - жилье в первозданном виде, где Вы можете стать первым хозяином.
Чтоб решить, какой вариант для Вас предпочтительнее, надо изучить как плюсы, так и минусы обоих категорий. Приступим.
Новостройки
Преимущества:
Самый основной плюс - в самом факте новизны. Всегда приятно знать, что до Вас никто не жил в этих стенах, и только Вам решать, какими они станут.
Новостройки, которые возводят в последние годы, существенно выигрывают у строений старого образца по планировкам, ширине подъездов, комфортабельности.
Как правило, сейчас дома сдаются с квартирами в состоянии “серый ключ” - то есть, готовые к отделке, но с бетонными полами, стенами и потолком. По сути, это такая ”коробка” с выровненными стенами, которую надо привести в жилое состояние путем чистового ремонта. Вы сможете выбрать все материалы “под себя”, но в то же время стоить отделка в новостройке будет немало, ведь на первом ремонте сильно экономить специалисты не советуют.
После приобретения новостройки первые месяцы Вы будете заняты отделкой и ремонтом. О переезде можно и не мечтать. Это существенный минус новостроек для тех, кому нужно поскорее въехать в свое жилье.
Готовиться к заселению будете не только Вы, но и все остальные собственники. Поэтому ждать тишины и спокойствия в новостройке сразу по заселении не приходится (иногда пора “буйства перфораторов, дрелей и молотков” за стенами и перекрытиями может растянуться на два-три года). Если в Вашей семье есть малыши, будет трудновато.
Если купить квартиру во вторичном фонде в нормальном, чистом состоянии, то можно переселяться туда хоть сразу по вручении Вам ключа. Если ремонт Вас устроит и не потребует сиюминутного обновления, то налицо экономия средств.
В доме, где уже как минимум несколько лет обитали люди, успели проявиться возможные строительные и проектировочные огрехи (проседание фундамента, трещины в кирпичной кладке, искривление перегородок и оконных проемов). Если внимательно осмотреть дом перед покупкой, эти неприятности не застанут Вас врасплох потом, когда Вы уже станете владельцем. В этом смысле вторичка не таит в себе неприятных сюрпризов для покупателей.
Зачастую коммунальные платежи (и плата за обслуживание дома) во вторичном жилье ниже, чем в новостройках.
В квартире, где уже жили другие люди (а, может, даже и не один десяток хозяев), часто изношенная сантехника, трубы, электрическая проводка и прочие коммуникации. Хорошо, если предыдущий владелец следил за их состоянием и вовремя “капиталил”. Но так бывает не всегда, и во вторичном фонде у Вас есть реальный риск столкнуться с прорывом труб, искрами из розеток, текущими кранами и так далее.
Устаревшие планировки во вторичке гораздо менее удобны в сравнении с современными. Это касается как внутренних помещений квартир, так и пространства в подъезде и между этажами.
Много места. Если у Вас много вещей и большая семья, несколько просторных комнат будут попросту необходимы для комфортной жизни.
Даже если у Вас семьи пока нет, отдельные комнаты всегда удобно наполнять разным функционалом: у Вас могут быть кабинет, мини-спортзал, гостиная, спальня для гостей и прочие помещения, которые Вам захочется обустроить.
Чем больше площадь жилья - тем больше окон. Естественный свет очень полезен для глаз и нервной системы. Плюс само ощущение простора и воздуха в доме дарит жильцам чувство свободы и полета, в противовес сдавленности тесной комнаты.
Наряду с бонусами, большая квартира несет и расходы. За каждый "квадрат" придется заплатить при покупке, Вас также ждет неприятный сюрприз при оплате ежемесячных счетов за коммуналку. Особенно это касается зимы, когда нам всем требуется отопление жилья. Переплата может оказаться внушительной. Ну а также сбор на общедомовые нужды, взнос за капремонт - эти пункты в “жировках” рассчитываются исходя из площади квартиры.
Если предстоит ремонт, то закупить материалов на всю квартиру может обойтись Вам в копеечку.
Небольшая стоимость, небольшая “коммуналка” - главные плюсы квартир-”крошек”, которые всем сразу приходят на ум. И, будем откровенны, это действительно крайне немаловажные факторы.
Современные идеи планировки и эффективного использования пространства способны “сотворить волшебство” и существенно “раздвинуть стены”, визуально увеличив площадь Вашего гнездышка. Пользуясь ими, Вы сможете компактно и незаметно разместить даже самые крупногабаритные вещи, совершенно избавив квартиру от, казалось бы, неминуемой участи стать “тесным захламленным углом”.
В плане уборки маленькая квартира также готова порадовать хозяина: да-да, в ней гораздо быстрее и проще наводить порядок.
Ну а из минусов, конечно же, важнейший - невозможность “развернуться” во всю мощь своих стремлений и предоставить каждому члену семьи свой угол. Если семья многодетная, то однокомнатная квартира может стать нелегким испытанием для Вас.
Транспортную доступность. Удобно ли будет добираться до дома (рассмотреть как магистрали для личного транспорта, так и пролегающие рядом маршруты общественного транспорта).
Наличие инфраструктуры. Далеко ли ближайшие супермаркеты, аптеки, медицинские учреждения, развлекательные центры и проч.) Есть ли оборудованные парковки для машин.
Школы и детские сады - обязательно учитывать, если у Вас уже есть или предполагаются дети.
Экологическая составляющая. Важно разузнать, нет ли неподалеку вредных производств и не планируется ли возведение промышленных предприятий в Вашем предполагаемом районе проживания. Если производства уже есть и функционируют, то это может стать причиной неплохой скидки в цене. Но стоит ли рисковать своим здоровьем - каждый решает сам. С другой стороны, близость к лесополосе, водоему, парку или скверу - неоспоримо выигрышный критерий для любого дома.
Недостатки:
Вторичка
Плюсы:
Минусы:
Большая или маленькая?
Размер квартиры, которая нужна, каждая семья выбирает, конечно же, по своим потребностям и финансам. Но если нет жесткого ограничения в средствах и возможны варианты, то нелишним будет коснуться некоторых важных моментов о больших и маленьких квартирах.
Большие квартиры:
Маленькие квартиры:
Район проживания
Весьма важный критерий - район города, где Вы присматриваете жилье. Необходимо учесть:
Сам дом
Важно оценить визуально дом, в котором предполагается покупка квартиры. Ваша задача - убедиться, что он не относится к аварийному или ветхому фонду. Трещины на стенах, облицовке, балконах, разводы и подтеки под кровлей, повреждения на фундаменте - это те признаки, при обнаружении которых надо отказываться от данного варианта, невзирая даже на низкую стоимость и хороший ремонт.
Насколько чисто и аккуратно в подъезде, какова обстановка на лестницах и в лифтах - эти факторы многое расскажут о Ваших потенциальных соседях. Стены в “наскальной живописи”, вонь и общая загаженность вряд ли будут свидетельствовать, что в этом доме живут мирные и спокойные, порядочные люди.
Этаж
Определиться с этажом, на котором Вы хотели бы жить, порой непросто. Зачастую играют роль усвоенные с детства советские стереотипы (крайний верхний этаж - это ручьи с потолка из-за плохой крыши, а угловая квартира - это холод и сырость). Иногда эти зависимости оказываются верны, но в новых домах все может быть совершенно иначе.
Первый этаж
На 1 этаже квартиры дешевле, чем аналоги на других уровнях этого же дома. Так происходит из-за близости к уличному шуму и выхлопным газам, которые сопровождают любого жителя города, живущего в некотором радиусе около автодорог.
Если дорога будет прямо напротив окон, то Ваша жизнь может стать совсем беспокойной из-за транспорта, свечения фар и голосов прохожих.
Особенно неприятно, если неподалеку находится продуктовый магазин (особенно со спиртными напитками в продаже). Тогда суета и шум под окнами почти гарантированы.
Еще негативной характеристикой жилища на первом этаже является необходимость ставить на окна решетки либо проводить сигнализации в целях защиты от воров. Кроме того, в таких квартирах обычно нет балконов и мало дневного света.
Впрочем, у первого этажа хватает и достоинств. Такие квартиры удобны для пожилых жителей, которым тяжело ходить по лестнице. Не нужен лифт, а значит, нет зависимости от его возможных выходов из строя.
На 1 этаже нет опасности залить соседей, и напор воды в трубах всегда будет прекрасным.
Последний этаж
Немало предубеждений связано и с крайним высоким этажом многоквартирного дома. Чаще всего боятся протекающей крыши и ненадежной кровли. Но тут все зависит от дома: его возраста, качества обслуживания и материалов. Если Вам предстоит жить на последнем этаже новостройки, то бояться, скорее всего, не надо. Со времен советских хрущевок технологии существенно улучшились, и качество кровельных материалов также не отстает.
Маленький напор воды в кране - то, что издавна пугает покупателей. Но в современных домах это исключено: под крышей часто располагается технический этаж, на котором имеются и насосы, и прочее оборудование, обеспечивающее постоянный сильный напор в трубах.
Зато огромным плюсом крайних этажей считается вид из окон. Чем выше дом - тем шикарнее пейзажи вам будут открываться.
еще одним бонусом станет отсутствие соседей сверху: меньше шума и беспокойств.
Угловые квартиры
Давний стереотип: угловые квартиры - холодные, который верен сейчас разве что для таких же старых, как он сам, квартир. Действительно, в домах советской постройки (особенно панельных и блочных) зимой в угловых квартирах довольно-таки неуютно.
Но современные застройщики делают максимум, чтобы жителям было комфортно и они не боялись покупать любую квартиру в их доме. Угловые квартиры сейчас снабжаются дополнительными секциями радиаторов отопления, а сами стены дополнительно утепляются.
0